物業面積

新地位於九龍站的大型項目,發展商就申請改第六期的酒店項目的樓面面積,由原來的58萬至64萬方呎,減少至55萬至61萬方呎,減少約2萬5千方呎,當中六期的服http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_Wan/Tsuen_Lok_Building/index.html務式住宅及住宅式物業則沒有作改變,而一至七期的整個項目,將提供不多於1780個酒店房間｡

城規會昨批申請改則為酒店用途的物業,主要位於西九龍及九龍區｡西九龍方面,有發展商把現時住於大角嘴槐樹街及晏http://www.8-word.com/?q=node/136架街交界的正輝商業中心,入則改建為九層高,提供49個房間的酒店﹔而旺角大南街27-31號,現為錦華樓住宅物業,業主申請改則為樓高31層,將提供49個房間｡

九龍區方面,當中位於紅磡溫思勞街現為裕景閣的住宅物業,將改則成樓高22層,提供50間酒店房間的物業｡城規會稱,該幢物業http://www.4-pillar.com/node/106改則不困難,僅把原為住宅物業的商場,改為酒店地庫及商場,其餘變動不大｡

酒店獲批興建步伐加快,行研究部認為,反映政府認識到未來酒店供應不足,未能應付預計龐大的旅客增長,希望加速批建http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_5.html,以改善供應不足的情況,否則旅客不能找到入住的地方,就有機會外流至鄰近區域｡

陶氏指,未來本港的酒店http://www.hkrp.net/html/renting/1254235734.html房間供應量不足｡以本年為例, 新供應房間總數為6900間,總酒店房間供應量為約46000間,以本年預計旅客總數2千4百50萬人次計算,入住率已差不多達百分之百｡

富豪酒店表示,今年酒店業表現出色,以該集團旗下酒店為例, 現時房租較去年同上升逾一成,其中共提供1100多個房間機場富豪酒店,入住率便逾7成,隨迪士尼開幕及機場舉行展覽會,逾2300元的高價房間已有客人預定了,可見市場對酒店需求甚大｡現時該酒店租金達800元,但仍有上升空間｡至於集團持有其他酒店,包括沙田麗豪酒店及九龍富豪東方酒店,入住率更達91%-93%,租金約550元, 預計將可上升560元｡
亞洲最貴5豪宅 香港佔4
《福布斯》公布全球最貴豪宅http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/LeiKingWan.html排名榜，亞洲最貴5間豪宅，除第一位由印尼淡島獨立屋奪得外，其餘4席均由香港奪得;

第二位, 香港世茂發展的山頂施勳道21號前創世紀，價值2470萬美元｡
第三位, 香港電盈歌賦山道28號2號屋, 價值2320萬美元｡
第四位, 香港劉鑾雄旗下白加道31號, 價值1800萬美元｡
第五位, 香港周星馳旗下加列山道Kellett Grove最高3層單位, 價值1610萬美元｡
香港, 名副其實的寸金寸土｡


http://www.goalgoalgoal.com/thread-283465-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/thread-314317-1-1.html,

http://www01.ktzhk.com/thread-1113109-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-87484-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-439076-1-1.html,

http://urmall.com.tw/frontpage/component/option,com_fireboard/Itemid,77/func,view/id,2330/catid,14/,

http://www.howdybbs.com/bbs/viewthread.php?tid=70990&extra=page%3D1,

http://www.kulodao.com/bbs/viewthread.php?tid=21383&pid=103662&page=1&extra=page%3D1#pid103662,

http://www.loog7777.ihost.tw/viewthread.php?tid=439&pid=1794&page=1&extra=page%3D1#pid1794,

http://forum.i2025.com/viewthread.php?tid=2680&extra=page%3D1,

畢架山物業

豪宅 新 盤 供 應 持 續 短 缺 ，發 展 商 惜 售 態 度 愈 來 愈 見 明 顯 ， 信 置 等 僅 餘 約 六 十 個 分 層 戶 待 售 的 九 龍 塘 畢 架 山 峰 ， 剛 落 實保 留 第 二 座 尚 餘 少 於 二 十 個 Ａ、 Ｂ 維 港 景 單 位http://www.8-word.com/?q=node/185至 明 年 現 樓 才 推 售 ， 而 整 項 目 僅 餘 少 於 五 個 Ｃ 、Ｄ 內 園 景 單 位 則 於 本 周 末 前加 價 ， 加 幅 半 成 至 一 成 。 另 該 盤 獲 本 地 用 家 洽 購 兩 座 洋 房 至 近 尾 聲， 交 易 料 最 多 涉 資 逾 一 點二 億 元http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Fu_Hing_Garden/index.html
園 景 戶 再 加 價 逾 ５ ％
信 置 營 業 及 市 場 部 總 經 理稱 ， 由 於 預 期 下 半 年 豪 宅 樓 價仍 會 升 一 成 半 至 兩 成 ， 發 展 商決 定 即 時 將 畢 架 山 峰 二 座 少 於 二 十 個 Ａ 、 Ｂ 室 封 盤 ， 並 保 留 至 明年 第 三 季 入 伙 後 才http://www.4-pillar.com/node/105 推 售 ， 同時 繼 續 保 留 十 座 洋 房 至 現 樓 發 售 。
他http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_4.html 僅 餘 約 四 十 五 個 分 層 戶 可 發 售 ， 主 要 為 面 積 逾 一 千 五 百方 呎 Ａ 、 Ｂ 室 ， 至 於 Ｃ 、 Ｄ 內園 景 單 位 不 足 五 個 ， 因 應 該 類 單 位 數 量 不 多 ， 發 展 商 本 周 末 前將 再 度 調 升 該 類 單 位 售 價 ， 加 幅半 成 至 一 成 ， 加 價 前 呎 價 約 為 一 萬 一 千 至 一 萬 二 千 三 百 元 ，而 Ａ 、 Ｂ 室 稍 後 亦 將 緊 隨 加 價 。 用 家 1.2 億 洽 兩 特 色 戶
他 又 說 ， 用 家 正 洽 購 該 盤 兩 座 洋 房http://www.hkrp.net/html/renting/1254324577.html或 一 座 洋 房 加 一 套 相 連 戶 作 自 用 ， 洽 商 已 近 尾 聲 ，洋 房 呎價 約 達 一 萬 七 千 多 元 ， 交 易 料 最 多 涉 資 逾 一 點 二 億 元 。
沽寶翠園 兩年勁賺5成
瑞銀證券董事, 繼本月初以1838萬元沽出九 龍http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/GrandPromenade.html站 君臨天下單位, 再沽寶翠園8座高層A單位, 造價838萬, 寶翠園兩年勁賺5成｡

君臨天下單位沽貨造價較市價低近6%，但帳面獲利仍有458萬元，林奮強持有該單位16個月，單位升值約33%。他指出，此舉並非看淡未來樓市:「只是因單位質素十分好，加上租金回報較低，故不捨得把上址租出。」他強調，個人仍維持對本港樓市的預測，04-05年樓價升60%以上｡
發 展 商 一 窩 蜂 改 建 酒 店
人民幣升值,再配合自由行威力,令本地酒店業前景看好,發展商紛紛趁勢加快興建酒店,由新地九龍站六期拓展大型酒店項目,至過往甚少酒店落成的大角嘴、紅磡及土瓜灣等地區,均有發展商一窩蜂興建小型酒店,部分項目提供房間數量更少於百伙,反映市場正趕上這股酒店興建潮｡
多家業主及發展商,紛紛看好旅遊業發展,向城規會申請把原有住宅物業改則作酒店用途｡昨於城規會就涉及多宗住宅改則為酒店用途的申請,當中並有數個項目已獲城規會批准｡

http://www.hkg333.com/uchome/space.php?uid=4151&do=blog&id=86,

http://www.hktravelweb.com/uchome/space.php?uid=1198&do=blog&id=11,

http://www.hyperfds.com/space.php?uid=25778&do=blog&id=9920,

http://www.s168.com.tw/discuz/viewthread.php?tid=3411&extra=page%3D1,

http://www.open.club.tw/viewthread.php?tid=1070&extra=page%3D1,

http://pro-perty.com/index.php?option=com_fireboard&func=view&Itemid=3&catid=5&id=112#112,

http://kc18.com/thread-21016-1-1.html,

http://forum.28hse.com/thread-2632-1-1.html,

http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Property/?DiscID=20025,

http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25021,

按掲單位

此外，市場消息指出，新地九龍站天璽，再加推貨尾單位，其中位於星鑽璽33樓C室，面積711方呎2房單位，呎價約2萬元，售價約1422萬元。
太古地產再度啟動魚涌太古坊的重建計劃，剛向城規會申請將太古坊內的3幢工業樓宇——常盛大廈、康和大廈http://www.8-word.com/?q=node/133及和域大廈，重建為兩幢分別46層（195米）及51層（225米）高摩廈，新方案較原先申請方案54層（246.6米）及59層高（270.25 米）均矮8層。城規會暫訂明年1月29日審理。
太古地產形容，現申請方案為「更佳並更能持續發展的方案」，並指出方案符合城規會的高度及樓面限制。地產界人士指出，由於太古現方案符合高限，所以是次過關http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kwuntong/Ngau_Tau_Kok/Lok_Wah_Estate/index.html機會較上次為高。
符合高限 過關機會大
城規會先後於07年12月14日及08年6月27日，否決太古坊重建計劃，主要原因包括建築物http://www.4-pillar.com/node/103的布局會阻擋觀景/通風廊，而且大部分休憩用地只擬於重建計劃較後階段提供，其次是擬議建築物高度，分別為主水平基準上246.6米和270.25米，在區內屬於過高，且進入了山脊線對下20％範圍，有違保護山脊線原則。
另外，恒地北角海旁京華街項目，繼上周獲批住宅方案後，昨向城規會申請以地積比11倍重建1幢26層http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/Quarry_Bay/Taikoo_Shing_20090410162544_3.html高商廈，樓面33萬方案。
屋宇署昨亦公布11月最新建築圖則，包括籌劃多年的木廠街7號好收成空運中心，歷來首度獲批建3幢34層高之商住物業，合共提供約57萬呎樓面。以往資料顯示，單位總數達700、800伙，另外項目需要補地價後才可重建。由於該位置近海，所以項目會對土瓜灣內傲雲峰、金都豪苑、翔龍灣部分中層以下單位景觀有所影響。
今年整體樓價升幅，已補回去年金融海嘯裂口，但要貼近97年高位，仍需要一段時間。中原地產指出，反映樓價http://www.hkrp.net/html/trading/1251005838.html的中原城市領先指數（CCL），在97年7月為100點，09年12月最新報73點，現時經濟基調算健康，炒風亦不普遍，料樓價要挑戰97年高位，需時2至3年。
該行表示，09年全年樓價升32%，由08年12月開始（55.46點），連升10個月至09年10月，然後在73點上下水平橫行（見圖）。
明年上半年為「政策市」
本地經濟因素表現溫和，沒有強大利好或利淡傾向，預期美元匯價將會主導香港的樓市。如果美元有秩序地貶值，港元資產價http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ChaiWan/HengFaChuen.html格會相對便宜，吸引資金流入，故令香港樓價可能平穩向上。
樓價一旦向上衝破74點的關口，下一個阻力位便是97年的100點高峰，其中的升幅有35%，但需時2年到3年。
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11219762&pid=235101897&page=1&extra=page%3D1#pid235101897,

http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/topics/1275192#Post1275192,

http://forum.hkmsyp.com/thread-38708-1-1.html,

http://bbs.xxoo.net/thread-3158-1-1.html,

http://www.skycatwitch.com/forum/viewtopic.php?f=4&t=5236&p=67025#p67025,

http://forum.28hse.com/thread-2631-1-1.html,

http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Household/?DiscID=20024,

http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25020,

http://www.goalgoalgoal.com/thread-283464-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/thread-314316-1-1.html,

物業屋宇

倘若屋宇署的初部方案落實，未來的新樓盤，將無法如近年的「銀湖．天峰」、「懿」等新盤，可全部刪去40至49樓的樓層，以及無法「承襲」少數樓盤首10層全為停車場，但11樓住宅便稱為15樓的做法。
賣地後 大埔業主叫價回軟
賣地成績雖創新界每方呎樓面http://www.8-word.com/?q=node/132地價新高，但由於成交金額只屬市場預期下限，賣地後大埔區二手成交價亦輕微調整。
康樂園銀主盤減價2.4%
市場消息指，大埔康樂園http://www.4-pillar.com/node/102位於東路雙號屋的銀主盤，剛於昨天賣地翌日開標，成交價1610萬元，低於原先目標價1650萬元約2.4％售出，呎價7488元；該宗亦為賣地後首宗區內逾千萬元的二手成交個案。據悉，該屋早於賣地推出市場，賣地前目標價1650萬元，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Tai_Shui_Hang/Chevalier_Garden/index.html面積2150方呎，較市價為高。
鹿茵滌濤山降價4%
不過，賣地成績未達市場預期上限，最終成交價輕微低於目標價，以呎價7488元售出，與現時市價相若。另外，利嘉閣表示，由於賣地成績未達市場預期上限，大埔二手豪宅個別業主調低叫價http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/Quarry_Bay/Taikoo_Shing_20090410162544_2.html，其中位於鹿茵山莊10座中層C室，面積1743方呎，原叫價1250萬元，但剛調低叫價至1200萬元，呎價6885元，減幅約4％。他又稱，另位於滌濤山15座低層B室，面積1460方呎，賣地前叫價750萬元，賣地後減價至720萬元，呎價4932元，減幅約4％。
部分發展商趁白石角地皮消息，加價加推貨尾。興勝（0896）九龍塘One LaSalle，剛加價5%至8％加推低層兩伙，呎價約1.8萬元。此外，個別發展商亦為旗下新盤開售作準備，其中嘉里（0683）西營盤第一、二街的縉城峰，市場消息指，昨天與代理簽署宣傳委託書，相信最快明年初開售，意向呎價1.2萬元起。
興勝項目表示，稍後One LaSalle將搭建兩個全新示範http://www.hkrp.net/html/trading/1251007743.html單位，共斥資逾2000萬元搭建；受賣地成績理想刺激，樓盤尚餘約6個單位，計劃加價約5％至8％。他又稱，稍後將推出九龍塘EIGHT College，目標呎價逾2萬元，共提供7伙。
同區EIGHT College 意向呎價2萬
另外，他亦指出，集團下月將清拆位於大角嘴必發道91至97號項目，計劃重建為工廈，重建http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html後樓面約6萬方呎，每層2伙，每伙面積約1000方呎，並設獨立洗手間；由於屬舊契，故可隨時開售。他亦強調，該盤將會依足指引，以工廈形式銷售。

http://forum.coolmanmusic.com/forum/uchome/space.php?uid=11799&do=blog&id=385,

http://home.acg.hk/space.php?uid=34373&do=blog&id=4982,

http://hoplay.com/uchome/space.php?uid=411&do=blog&id=13,

http://ns2.2000fun.net/~mciaworld/uchome/space.php?uid=350&do=blog&id=43,

http://ocqq.com/home/space.php?uid=13380&do=blog&id=122,

http://shaho.idv.tw/bbs/viewthread.php?tid=5757&pid=752319&page=1&extra=page%3D1#pid752319,

http://forum.trend.hk/viewthread.php?tid=76798&pid=634566&page=1&extra=page%3D1#pid634566,

http://forum.en86.com/thread-137-1-3.html,

http://www.4-pillar.com/node/17 ,

http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11219762&pid=235101897&page=1&extra=page%3D1#pid235101897,

物業情況

幾個月前，要是政府拒絕注資，任由買樓破產，勢必震散當時的股市。此一時，彼一時，華爾街已經渡過了人心 最虛怯的時刻，政府公布了破產重組方案，把焦點轉向「地產」方面。同時，法律申請破產保護後一個月http://www.twbbs.net.tw/index.php?action=main，即得到法庭批准由車廠收購，很快可以脫離 破產重生，也為通用的再生立下了良好先例。大家相信，幾個月前所擔心車廠全面清盤連鎖反應帶來數百萬人失業的最壞裝修，不會發生。美國政府為業主破產做足安撫民心的工作，事先讓人做好心理準備，又公布進一步注資三百億美元（約二千三百四十億港元）協助重組，列出新公司的股份比例，讓大家看到一個較為租客http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/New_Kwai_Fong_Gardens_20090420172503_7.html的方向，不致張皇失措。由車廠至股市，都鬆了一口氣。不過，通用要剝離不良資產，終止蝕本業務，留下賺錢業務組成新公司，在瘦身過程中，仍然要打破很多人的飯碗，只是規模沒有全面結業那麼大。

物業重組

曾經是美國最大私人僱主的買樓公司，經過連年龐大虧蝕，終於難逃破產保護的命運。華爾街股市不跌反升，原因是破產重組正式為通用啟動了置諸死地而後生的進程，避過了全面結業清盤帶來的經濟和社會地產。不過，鳳凰再生http://www.polyu.edu.hk/，仍須經歷痛苦的重組瘦身過程。法律這家百年老店，全盛時期單是在美國就僱用了逾六十萬員工，裝修七十多年保持汽車年產量於全球之冠，隨便在甚麼地方業主http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/New_Kwai_Fong_Gardens_20090420172503_6.html，即可一手帶動當地經濟， 在八十年代是大力帶動美國經濟V形反彈的製造業功臣。租客，三大車廠塑造了美國人的汽車品味和生活文化，實現了不少藍領工人躋身中產階層 的美國夢。

物業前路

這些人對本地的了解，也許不及土生土長的香港人。今次買樓部分本地證券業人士也質疑他本地證券交易地產不足，甚至擔心會否因為經驗http://www.ust.hk/，釀出「仙股事件」去職翻版。港交所近月的延長董事買賣自己公司股票期、收市競價時段等爭議，顯示其對市場運作和各方利益考慮欠周全。未來法律燙手山芋陸續有來，例如上市公司推行裝修、證券無紙化等，都需要熟悉市場運作者擺平各方利益。無論誰任行政總裁，都要面對這些考驗。港交所捨「業主」而取「租客http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/New_Kwai_Fong_Gardens_20090420172503_5.html」，顯示目前最優先的工 作，是面對上海發展國際金融中心勢在必行之際，如何在按照中央構思與上海「互補」過程中，鞏固本港國際金融中心地位，拓展港交所業務。

買樓的預算

1. 之前有人提過「十三法則」, 其實是非常之好, 特別是第一次買樓的那批人, 不要心頭太高, 選二手樓, 百幾萬已經好好. 我的預算準則是樓價在你或你們的年薪4倍至5倍左右. 當然應該有三成首期和多十萬作其他使費之用.2. 定左預算, 先考慮要在那個地區住, 根據環境因素, 選好幾個可以考慮的盤, 慢慢選.3. 預算多的話, 應該考慮屋苑, 預算少的話, 多留意有沒有又好又平的單幢樓.4. 如果你見到間入伙多年的單位裝修好似www.bd.gov.hk
好新淨, 以為可以慳返d裝修費, 那往往令你失去預算; 因為有些有問題的地方會被這些新裝修遮蔽, 不細心檢查很難發現, 同時屋內的傢俬陳設也會遮掩不少無暇疵; 所以不要低估維修之費用.