立山黑部雪牆外賞靚景

立山黑部雪牆外賞靚景


位於日本中部的立山黑部，向以每年三、四月間限定的十八米高雪牆奇景聞名天下。惟去年盛夏親友走訪該地回來，卻說夏日立山黑部風光一樣秀美，我雖自恃從事「旅遊」，卻也大感不惑。直至今年，終於抵受不住平價日本遊的誘惑，出發一睹盛夏立山黑部的美態，終解開「到立山黑部不看雪牆幹甚麼？」的謎團。 立山黑部是日本三大神山之一，高三千零十五米，被稱為日本的阿爾卑斯山，以出眾的四季景色聞名，當中最為人津津樂道的，當數 3 月至 4 月期間限定的十八米高雪牆「雪之大谷」！不過春季的立山黑部還未融雪，氣溫最低更只得零下五度，不少健行步道都因大雪封閉或不建議前往，除可在牙關抖震下玩雪和欣賞雪峰美景，委實沒甚麼好幹；今次夏天到訪，氣氛截然不同，整個立山黑部山脈路幾乎百分百全開，只是由於立山山脈的範圍由富山橫跨信濃大町，不夠... 閱讀全文

學動物氣球

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三兩下手勢，扭出一個小豬造型氣球，無論是不是正在生氣，都很容易讓收到的人笑逐顏開。要學懂這個討人歡喜的絕技，... 閱讀全文

美國芝加哥 建築大觀園

美國芝加哥 建築大觀園


遊美國芝加哥，最精采的地方該是芝加哥河，蜿蜒的河道兩旁，盡是不同風格的建築物及可以升起供大型船隻通過的吊橋，難怪芝加哥早給美國建築師協會選為全美最佳建築城市，在此乘觀光船沿河道來一趟建築賞景遊，絕對是你在芝加哥最熱門兼最不可錯過的體驗玩意。 這趟到芝加哥，我入住的 Fairmont 酒店，正正位處密西根湖及芝加哥河中間的土地上，無論要賞湖景或河景，同樣方便。藉水利，芝加哥自古以來便跟水有密切關係，當年以船隻循水路把商品及貨物集散，為芝加哥帶來繁榮一面，時至今日，航空交通雖說取代大部分船隻的功能，但在芝加哥河河道上，大家仍可看到不斷穿梭往返的觀光船，為你介紹芝加哥的歷史及百看不厭的瑰麗建築。 原來芝加哥起源，始於 1770 年代，來自海地的移民 Jean-Baptiste Pointe DuSable 移居當地並開設貿易店，自此引來居民聚居，並在 1833 年成立芝加哥市，DuSable 也被視為芝加哥的始祖，今日在市內主要大道 Michigan A... 閱讀全文

物業面積

新地位於九龍站的大型項目,發展商就申請改第六期的酒店項目的樓面面積,由原來的58萬至64萬方呎,減少至55萬至61萬方呎,減少約2萬5千方呎,當中六期的服http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_Wan/Tsuen_Lok_Building/index.html務式住宅及住宅式物業則沒有作改變,而一至七期的整個項目,將提供不多於1780個酒店房間｡

城規會昨批申請改則為酒店用途的物業,主要位於西九龍及九龍區｡西九龍方面,有發展商把現時住於大角嘴槐樹街及晏http://www.8-word.com/?q=node/136架街交界的正輝商業中心,入則改建為九層高,提供49個房間的酒店﹔而旺角大南街27-31號,現為錦華樓住宅物業,業主申請改則為樓高31層,將提供49個房間｡

九龍區方面,當中位於紅磡溫思勞街現為裕景閣的住宅物業,將改則成樓高22層,提供50間酒店房間的物業｡城規會稱,該幢物業http://www.4-pillar.com/node/106改則不困難,僅把原為住宅物業的商場,改為酒店地庫及商場,其餘變動不大｡

酒店獲批興建步伐加快,行研究部認為,反映政府認識到未來酒店供應不足,未能應付預計龐大的旅客增長,希望加速批建http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_5.html,以改善供應不足的情況,否則旅客不能找到入住的地方,就有機會外流至鄰近區域｡

陶氏指,未來本港的酒店http://www.hkrp.net/html/renting/1254235734.html房間供應量不足｡以本年為例, 新供應房間總數為6900間,總酒店房間供應量為約46000間,以本年預計旅客總數2千4百50萬人次計算,入住率已差不多達百分之百｡

富豪酒店表示,今年酒店業表現出色,以該集團旗下酒店為例, 現時房租較去年同上升逾一成,其中共提供1100多個房間機場富豪酒店,入住率便逾7成,隨迪士尼開幕及機場舉行展覽會,逾2300元的高價房間已有客人預定了,可見市場對酒店需求甚大｡現時該酒店租金達800元,但仍有上升空間｡至於集團持有其他酒店,包括沙田麗豪酒店及九龍富豪東方酒店,入住率更達91%-93%,租金約550元, 預計將可上升560元｡
亞洲最貴5豪宅 香港佔4
《福布斯》公布全球最貴豪宅http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/LeiKingWan.html排名榜，亞洲最貴5間豪宅，除第一位由印尼淡島獨立屋奪得外，其餘4席均由香港奪得;

第二位, 香港世茂發展的山頂施勳道21號前創世紀，價值2470萬美元｡
第三位, 香港電盈歌賦山道28號2號屋, 價值2320萬美元｡
第四位, 香港劉鑾雄旗下白加道31號, 價值1800萬美元｡
第五位, 香港周星馳旗下加列山道Kellett Grove最高3層單位, 價值1610萬美元｡
香港, 名副其實的寸金寸土｡


http://www.goalgoalgoal.com/thread-283465-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/thread-314317-1-1.html,

http://www01.ktzhk.com/thread-1113109-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-87484-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-439076-1-1.html,

http://urmall.com.tw/frontpage/component/option,com_fireboard/Itemid,77/func,view/id,2330/catid,14/,

http://www.howdybbs.com/bbs/viewthread.php?tid=70990&extra=page%3D1,

http://www.kulodao.com/bbs/viewthread.php?tid=21383&pid=103662&page=1&extra=page%3D1#pid103662,

http://www.loog7777.ihost.tw/viewthread.php?tid=439&pid=1794&page=1&extra=page%3D1#pid1794,

http://forum.i2025.com/viewthread.php?tid=2680&extra=page%3D1,

畢架山物業

豪宅 新 盤 供 應 持 續 短 缺 ，發 展 商 惜 售 態 度 愈 來 愈 見 明 顯 ， 信 置 等 僅 餘 約 六 十 個 分 層 戶 待 售 的 九 龍 塘 畢 架 山 峰 ， 剛 落 實保 留 第 二 座 尚 餘 少 於 二 十 個 Ａ、 Ｂ 維 港 景 單 位http://www.8-word.com/?q=node/185至 明 年 現 樓 才 推 售 ， 而 整 項 目 僅 餘 少 於 五 個 Ｃ 、Ｄ 內 園 景 單 位 則 於 本 周 末 前加 價 ， 加 幅 半 成 至 一 成 。 另 該 盤 獲 本 地 用 家 洽 購 兩 座 洋 房 至 近 尾 聲， 交 易 料 最 多 涉 資 逾 一 點二 億 元http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Pat_Heung/Fu_Hing_Garden/index.html
園 景 戶 再 加 價 逾 ５ ％
信 置 營 業 及 市 場 部 總 經 理稱 ， 由 於 預 期 下 半 年 豪 宅 樓 價仍 會 升 一 成 半 至 兩 成 ， 發 展 商決 定 即 時 將 畢 架 山 峰 二 座 少 於 二 十 個 Ａ 、 Ｂ 室 封 盤 ， 並 保 留 至 明年 第 三 季 入 伙 後 才http://www.4-pillar.com/node/105 推 售 ， 同時 繼 續 保 留 十 座 洋 房 至 現 樓 發 售 。
他http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239546641_4.html 僅 餘 約 四 十 五 個 分 層 戶 可 發 售 ， 主 要 為 面 積 逾 一 千 五 百方 呎 Ａ 、 Ｂ 室 ， 至 於 Ｃ 、 Ｄ 內園 景 單 位 不 足 五 個 ， 因 應 該 類 單 位 數 量 不 多 ， 發 展 商 本 周 末 前將 再 度 調 升 該 類 單 位 售 價 ， 加 幅半 成 至 一 成 ， 加 價 前 呎 價 約 為 一 萬 一 千 至 一 萬 二 千 三 百 元 ，而 Ａ 、 Ｂ 室 稍 後 亦 將 緊 隨 加 價 。 用 家 1.2 億 洽 兩 特 色 戶
他 又 說 ， 用 家 正 洽 購 該 盤 兩 座 洋 房http://www.hkrp.net/html/renting/1254324577.html或 一 座 洋 房 加 一 套 相 連 戶 作 自 用 ， 洽 商 已 近 尾 聲 ，洋 房 呎價 約 達 一 萬 七 千 多 元 ， 交 易 料 最 多 涉 資 逾 一 點 二 億 元 。
沽寶翠園 兩年勁賺5成
瑞銀證券董事, 繼本月初以1838萬元沽出九 龍http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/GrandPromenade.html站 君臨天下單位, 再沽寶翠園8座高層A單位, 造價838萬, 寶翠園兩年勁賺5成｡

君臨天下單位沽貨造價較市價低近6%，但帳面獲利仍有458萬元，林奮強持有該單位16個月，單位升值約33%。他指出，此舉並非看淡未來樓市:「只是因單位質素十分好，加上租金回報較低，故不捨得把上址租出。」他強調，個人仍維持對本港樓市的預測，04-05年樓價升60%以上｡
發 展 商 一 窩 蜂 改 建 酒 店
人民幣升值,再配合自由行威力,令本地酒店業前景看好,發展商紛紛趁勢加快興建酒店,由新地九龍站六期拓展大型酒店項目,至過往甚少酒店落成的大角嘴、紅磡及土瓜灣等地區,均有發展商一窩蜂興建小型酒店,部分項目提供房間數量更少於百伙,反映市場正趕上這股酒店興建潮｡
多家業主及發展商,紛紛看好旅遊業發展,向城規會申請把原有住宅物業改則作酒店用途｡昨於城規會就涉及多宗住宅改則為酒店用途的申請,當中並有數個項目已獲城規會批准｡

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2011年通勝

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地產樓價

中原地產研究部解釋，CCL要重返100點的高位，其間一定會有波動，不會直線上升，預計明年上半年為「政策市」，政府不希望樓價升得太急，或會有相關控制招數，料2010年首季物業成交量不太多，但至農曆新年後出現「小陽春」，樓市交投會轉活躍，料樓價升勢會持續至年中。
中原地產http://www.8-word.com/?q=node/139稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上，預計2010年整體樓宇（包括工商鋪及住宅）買賣合約可達15萬宗，較09年全年預計數字13.45萬宗升12%；至http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kowloon_City/Hung_Hom/Laguna_Verde/index.html於總金額預計達6000億元，較09年的全年預計5180億升16%。
新葵芳花園http://www.4-pillar.com/node/104D座低層8室，面積510平方呎，以189萬元易手，呎價3706元。中原地產指出，原業主於今年4月以142.8萬元購入單位，持貨8個月，帳面獲利46.2萬元，單位升值32.4%。旺角富榮花園6座高層K室，面積約505平方呎，2房間隔，望開揚內園景http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/Quarry_Bay/Taikoo_Shing_20090410162544_4.html，成交價146.8萬元，呎價約2907元。原業主於01年4月，以約118.3萬元於第二市場購入上址，是次轉手帳面獲利約28.5萬元，物業升值約24%。荃灣立坊低層1房單位，呎價4196元售出。置業18指出，立坊低層9室，建築面積448方呎，1房間隔，由一名換樓客以188萬元購得。原業主http://www.hkrp.net/html/trading/1250946496.html於07年1月期間一手購入上址，買入價為145萬元，持貨2年帳面獲利43萬元，物業升值約29.7%。馬鞍山迎濤灣錄得一手成交，單位為2座高層H室，面積973方呎，成交價458萬元，平均呎價4707元。世紀21表示，買家是一名由澳洲回流本港的用家，鍾情海景，即睇即買，一次過付款。青衣盈翠半島7座低層A室，面積http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ShauKeiWan/AldrichGarden.html 649平方呎，享園景，日前以329萬元易手，折合呎價5069元。中原地產表示，原業主於05年以275萬元購入單位，現易手帳面獲利54萬元，持貨4年，物業升值約兩成。黃埔花園2期13座低層E室，面積469平方呎，現連同租約出售，以268萬元承接，呎價為5714元。
中原地產表示，原業主於98年7月以220萬元購入上述單位，持貨11年多，是次轉手帳面獲利48萬元離場，單位升值21.8%。

http://www01.ktzhk.com/thread-1113108-1-1.html,

http://www.wholehk.com/thread-87478-1-1.html,

http://www.hkp2pforum.com/thread-439075-1-1.html,

http://www03.3boys2girls.com/viewthread.php?tid=901005&extra=page%3D1,

http://www.8000.com/t203025.html,

http://www.hkhostcity.com/uch/space.php?uid=41932&do=blog&id=8704,

http://www.hkg333.com/uchome/space.php?uid=4151&do=blog&id=87,

http://www.hktravelweb.com/uchome/space.php?uid=1198&do=blog&id=10,

http://www.hyperfds.com/space.php?uid=25778&do=blog&id=9921,

http://www.hkhostcity.com/uch/space.php?uid=41932&do=blog&id=8703,