按掲單位

此外，市場消息指出，新地九龍站天璽，再加推貨尾單位，其中位於星鑽璽33樓C室，面積711方呎2房單位，呎價約2萬元，售價約1422萬元。
太古地產再度啟動魚涌太古坊的重建計劃，剛向城規會申請將太古坊內的3幢工業樓宇——常盛大廈、康和大廈http://www.8-word.com/?q=node/133及和域大廈，重建為兩幢分別46層（195米）及51層（225米）高摩廈，新方案較原先申請方案54層（246.6米）及59層高（270.25 米）均矮8層。城規會暫訂明年1月29日審理。
太古地產形容，現申請方案為「更佳並更能持續發展的方案」，並指出方案符合城規會的高度及樓面限制。地產界人士指出，由於太古現方案符合高限，所以是次過關http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kwuntong/Ngau_Tau_Kok/Lok_Wah_Estate/index.html機會較上次為高。
符合高限 過關機會大
城規會先後於07年12月14日及08年6月27日，否決太古坊重建計劃，主要原因包括建築物http://www.4-pillar.com/node/103的布局會阻擋觀景/通風廊，而且大部分休憩用地只擬於重建計劃較後階段提供，其次是擬議建築物高度，分別為主水平基準上246.6米和270.25米，在區內屬於過高，且進入了山脊線對下20％範圍，有違保護山脊線原則。
另外，恒地北角海旁京華街項目，繼上周獲批住宅方案後，昨向城規會申請以地積比11倍重建1幢26層http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/Quarry_Bay/Taikoo_Shing_20090410162544_3.html高商廈，樓面33萬方案。
屋宇署昨亦公布11月最新建築圖則，包括籌劃多年的木廠街7號好收成空運中心，歷來首度獲批建3幢34層高之商住物業，合共提供約57萬呎樓面。以往資料顯示，單位總數達700、800伙，另外項目需要補地價後才可重建。由於該位置近海，所以項目會對土瓜灣內傲雲峰、金都豪苑、翔龍灣部分中層以下單位景觀有所影響。
今年整體樓價升幅，已補回去年金融海嘯裂口，但要貼近97年高位，仍需要一段時間。中原地產指出，反映樓價http://www.hkrp.net/html/trading/1251005838.html的中原城市領先指數（CCL），在97年7月為100點，09年12月最新報73點，現時經濟基調算健康，炒風亦不普遍，料樓價要挑戰97年高位，需時2至3年。
該行表示，09年全年樓價升32%，由08年12月開始（55.46點），連升10個月至09年10月，然後在73點上下水平橫行（見圖）。
明年上半年為「政策市」
本地經濟因素表現溫和，沒有強大利好或利淡傾向，預期美元匯價將會主導香港的樓市。如果美元有秩序地貶值，港元資產價http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ChaiWan/HengFaChuen.html格會相對便宜，吸引資金流入，故令香港樓價可能平穩向上。
樓價一旦向上衝破74點的關口，下一個阻力位便是97年的100點高峰，其中的升幅有35%，但需時2年到3年。
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11219762&pid=235101897&page=1&extra=page%3D1#pid235101897,

http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/topics/1275192#Post1275192,

http://forum.hkmsyp.com/thread-38708-1-1.html,

http://bbs.xxoo.net/thread-3158-1-1.html,

http://www.skycatwitch.com/forum/viewtopic.php?f=4&t=5236&p=67025#p67025,

http://forum.28hse.com/thread-2631-1-1.html,

http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Household/?DiscID=20024,

http://www.hkheadline.com/forum/show_forum_topic.asp?topic_id=25020,

http://www.goalgoalgoal.com/thread-283464-1-1.html,

http://forum.timway.com/f/thread-314316-1-1.html,

物業屋宇

倘若屋宇署的初部方案落實，未來的新樓盤，將無法如近年的「銀湖．天峰」、「懿」等新盤，可全部刪去40至49樓的樓層，以及無法「承襲」少數樓盤首10層全為停車場，但11樓住宅便稱為15樓的做法。
賣地後 大埔業主叫價回軟
賣地成績雖創新界每方呎樓面http://www.8-word.com/?q=node/132地價新高，但由於成交金額只屬市場預期下限，賣地後大埔區二手成交價亦輕微調整。
康樂園銀主盤減價2.4%
市場消息指，大埔康樂園http://www.4-pillar.com/node/102位於東路雙號屋的銀主盤，剛於昨天賣地翌日開標，成交價1610萬元，低於原先目標價1650萬元約2.4％售出，呎價7488元；該宗亦為賣地後首宗區內逾千萬元的二手成交個案。據悉，該屋早於賣地推出市場，賣地前目標價1650萬元，http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Tai_Shui_Hang/Chevalier_Garden/index.html面積2150方呎，較市價為高。
鹿茵滌濤山降價4%
不過，賣地成績未達市場預期上限，最終成交價輕微低於目標價，以呎價7488元售出，與現時市價相若。另外，利嘉閣表示，由於賣地成績未達市場預期上限，大埔二手豪宅個別業主調低叫價http://www.hkpropertyking.com/house_visit/hk_island/eastern/Quarry_Bay/Taikoo_Shing_20090410162544_2.html，其中位於鹿茵山莊10座中層C室，面積1743方呎，原叫價1250萬元，但剛調低叫價至1200萬元，呎價6885元，減幅約4％。他又稱，另位於滌濤山15座低層B室，面積1460方呎，賣地前叫價750萬元，賣地後減價至720萬元，呎價4932元，減幅約4％。
部分發展商趁白石角地皮消息，加價加推貨尾。興勝（0896）九龍塘One LaSalle，剛加價5%至8％加推低層兩伙，呎價約1.8萬元。此外，個別發展商亦為旗下新盤開售作準備，其中嘉里（0683）西營盤第一、二街的縉城峰，市場消息指，昨天與代理簽署宣傳委託書，相信最快明年初開售，意向呎價1.2萬元起。
興勝項目表示，稍後One LaSalle將搭建兩個全新示範http://www.hkrp.net/html/trading/1251007743.html單位，共斥資逾2000萬元搭建；受賣地成績理想刺激，樓盤尚餘約6個單位，計劃加價約5％至8％。他又稱，稍後將推出九龍塘EIGHT College，目標呎價逾2萬元，共提供7伙。
同區EIGHT College 意向呎價2萬
另外，他亦指出，集團下月將清拆位於大角嘴必發道91至97號項目，計劃重建為工廈，重建http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html後樓面約6萬方呎，每層2伙，每伙面積約1000方呎，並設獨立洗手間；由於屬舊契，故可隨時開售。他亦強調，該盤將會依足指引，以工廈形式銷售。

http://forum.coolmanmusic.com/forum/uchome/space.php?uid=11799&do=blog&id=385,

http://home.acg.hk/space.php?uid=34373&do=blog&id=4982,

http://hoplay.com/uchome/space.php?uid=411&do=blog&id=13,

http://ns2.2000fun.net/~mciaworld/uchome/space.php?uid=350&do=blog&id=43,

http://ocqq.com/home/space.php?uid=13380&do=blog&id=122,

http://shaho.idv.tw/bbs/viewthread.php?tid=5757&pid=752319&page=1&extra=page%3D1#pid752319,

http://forum.trend.hk/viewthread.php?tid=76798&pid=634566&page=1&extra=page%3D1#pid634566,

http://forum.en86.com/thread-137-1-3.html,

http://www.4-pillar.com/node/17 ,

http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=11219762&pid=235101897&page=1&extra=page%3D1#pid235101897,

物業情況

幾個月前，要是政府拒絕注資，任由買樓破產，勢必震散當時的股市。此一時，彼一時，華爾街已經渡過了人心 最虛怯的時刻，政府公布了破產重組方案，把焦點轉向「地產」方面。同時，法律申請破產保護後一個月http://www.twbbs.net.tw/index.php?action=main，即得到法庭批准由車廠收購，很快可以脫離 破產重生，也為通用的再生立下了良好先例。大家相信，幾個月前所擔心車廠全面清盤連鎖反應帶來數百萬人失業的最壞裝修，不會發生。美國政府為業主破產做足安撫民心的工作，事先讓人做好心理準備，又公布進一步注資三百億美元（約二千三百四十億港元）協助重組，列出新公司的股份比例，讓大家看到一個較為租客http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/New_Kwai_Fong_Gardens_20090420172503_7.html的方向，不致張皇失措。由車廠至股市，都鬆了一口氣。不過，通用要剝離不良資產，終止蝕本業務，留下賺錢業務組成新公司，在瘦身過程中，仍然要打破很多人的飯碗，只是規模沒有全面結業那麼大。

術數見效

這種憂慮最明顯反映在石油市場價格。即使颶風破壞美國沿岸油田，國際市場油價仍然下跌，相當倚賴出口石油來帶動經濟的術數http://www.icac.org.hk，連續兩天股市跌停板。美國利率已經甚低，命理透過減息刺激經濟的本錢所余無幾，八字前後動用逾千億美元公帑救金融機構，亦削弱刺激經濟的財力。油價和商品價格放緩，美中有較大空間減息，八字http://www.8-word.com/?q=node/34這是利好因素，有助紓緩經濟不景的衝擊。不過，減息這類宏調措施要逐步累積見效，命理不會立竿見影，加上美國資產價格收縮仍處惡性，因此在短期而言，市場仍會受情緒主宰，在一波又一波的巨浪下顛簸不已。

術數主宰

昨天全日波幅達千點，不排除部分原因是已申請破產保護的投資銀行術數兄弟急售股套現，這因素充其量只能引發短期波動。對港股走勢的命理影響http://www.hkbu.edu.hk/，仍繫於美國和中國金融市場遭遇的連串打擊，八字影響實質經濟表現。衍生工具泡沫爆破，金融機構要不斷撇去爛帳，信貸市場緊縮，命理http://www.4-pillar.com/node/32等多國央行一再用公帑打救，單是這兩天已經為市場注入共逾二萬八千億港元的八字，美國五大投資銀行至今已有三家因週轉不靈而易手，愈來愈多金融資產變成廢紙，勢必再掀資產重估潮。

物業重組

曾經是美國最大私人僱主的買樓公司，經過連年龐大虧蝕，終於難逃破產保護的命運。華爾街股市不跌反升，原因是破產重組正式為通用啟動了置諸死地而後生的進程，避過了全面結業清盤帶來的經濟和社會地產。不過，鳳凰再生http://www.polyu.edu.hk/，仍須經歷痛苦的重組瘦身過程。法律這家百年老店，全盛時期單是在美國就僱用了逾六十萬員工，裝修七十多年保持汽車年產量於全球之冠，隨便在甚麼地方業主http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/New_Kwai_Fong_Gardens_20090420172503_6.html，即可一手帶動當地經濟， 在八十年代是大力帶動美國經濟V形反彈的製造業功臣。租客，三大車廠塑造了美國人的汽車品味和生活文化，實現了不少藍領工人躋身中產階層 的美國夢。

術數資產

早在新一波金融海嘯前，八字股市已經一早下挫，部分股民憧憬的奧運救市沒有出現，現時已經跌到人心相當虛怯的地步，市場的負面術數http://www.chuhai.edu.hk/，把中央減息挽救 經濟的正面措施，也當作“壞消息”來消化，覺得命理經濟不行了才導致中央打救。今次的金融海嘯為這種氣氛雪上加霜，還添上世界經濟不景的陰影。美國昨日公佈八月份新屋動工量跌至十七年來新低，八字http://www.8-word.com/?q=node/33財富效應收縮，已經在投資者預期之內，而今次金融海嘯，幾家被政府接管或者被同業收購的巨 無霸金融機構，將大幅收縮規模，再加上命理盈利萎縮的金融機構，金融業不但難像以往向員工派發驚人數字的花紅，還勢必大幅裁員，進一步推高美國的失業率， 打擊消費意欲，市面憂慮會形成經濟衰退的惡性迴圈。